Gastos deducibles al vender una propiedad en España

Vender una vivienda en España no solo implica cerrar una operación: también hay que cumplir con obligaciones fiscales. La buena noticia es que existen gastos deducibles que reducen la ganancia patrimonial sujeta a impuestos. Aquí te explicamos qué puedes desgravar legalmente, cómo hacerlo correctamente y cómo Iber.es te ayuda a maximizar tu beneficio al vender sin comisiones.

¿Qué es la ganancia patrimonial y cómo se calcula?

La ganancia patrimonial es la diferencia entre:

• Valor de transmisión: precio de venta menos gastos asociados.

• Valor de adquisición: precio de compra más impuestos y costes.

Esa ganancia tributa en tu declaración de la renta (IRPF), con los siguientes tramos:

• 19 % hasta 6.000 €

• 21 % de 6.000 a 50.000 €

• 23 % de 50.000 a 200.000 €

• 27 % a partir de 200.000 €

Por eso, deducir correctamente todos los gastos posibles puede suponer un ahorro fiscal importante.

Principales gastos deducibles al vender una vivienda

1. Gastos deducibles en la compra (valor de adquisición)

Se pueden añadir al precio de compra los siguientes gastos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA (si era vivienda nueva).

• Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría.

• Comisiones bancarias, como apertura de hipoteca o tasación.

Más información oficial en la Agencia Tributaria.

2. Inversiones y mejoras realizadas

Puedes sumar al valor de compra las obras de mejora estructural que hayas hecho:

• Reformas integrales o parciales.

• Mejora de instalaciones eléctricas, fontanería o aislamiento.

• Obras de eficiencia energética.

Requisito: deben estar justificadas con facturas con IVA y a tu nombre.

Consulta en Idealista: deducciones por reformas en 2024

3. Gastos deducibles en la venta (valor de transmisión)

Se restan del precio de venta estos costes:

• Gastos de notaría y cancelación de hipoteca.

• Certificado energético (obligatorio para vender).

• Servicios contratados como fotografía profesional o home staging, si están justificados.

• Comisiones de agencia inmobiliaria, si las pagaste (en Iber.es no hay).

4. Exenciones fiscales disponibles

Reinversión en vivienda habitual

Si reinviertes el total en una nueva vivienda habitual en un plazo de 2 años (antes o después de vender), puedes quedar exento de tributar.

Mayores de 65 años

Están exentos si venden su vivienda habitual. También si ya no viven en ella pero se mudaron por dependencia o residencia.

¿Cómo declarar correctamente los gastos?

• Conserva facturas originales de cada gasto deducible.

• Registra todo en el apartado de Ganancias y Pérdidas Patrimoniales del IRPF.

• Considera asesoramiento si hay reformas, herencias o reinversión.

Puedes usar el simulador de IRPF de Fotocasa para hacerte una idea del impuesto que te corresponde.

Vende con Iber y quédate con el 100 % de tus beneficios

Con Iber.es, vendes sin comisiones ni intermediarios. Además:

• Publicas en minutos y tu anuncio llega a miles de compradores.

• Puedes contratar servicios opcionales (certificación energética, asistencia en el cierre, fotografía profesional).

• Tienes control total de tu operación y ahorras en cada paso.

Conclusión

Conocer bien los gastos deducibles y las exenciones disponibles puede reducir mucho lo que pagarás por vender tu casa. Si además eliges una plataforma como Iber.es, que no te cobra comisiones, multiplicas tu beneficio y vendes más rápido.