Claves para entender una tasación inmobiliaria

Si estás pensando en vender tu vivienda, uno de los primeros pasos clave es conocer su valor real en el mercado. Para ello, es fundamental entender qué es una tasación inmobiliaria, cómo se realiza y qué factores influyen en el resultado. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para tomar decisiones informadas y seguras.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria es un informe técnico elaborado por un profesional cualificado que determina el valor económico de un inmueble, utilizando criterios objetivos y metodología regulada.

Este documento se suele requerir en situaciones como:

• Solicitud de hipotecas

• Herencias o separaciones

• Compras, ventas y trámites legales

• Procedimientos judiciales

¿Para qué sirve una tasación?

Una tasación sirve principalmente para:

• Conocer el valor real de mercado

• Establecer un precio de venta razonable

• Aportar seguridad jurídica en transacciones

• Obtener financiación mediante hipoteca

Es importante diferenciarla de una simple estimación: la tasación es oficial y vinculante, especialmente si la realiza una entidad homologada.

Factores que influyen en el valor de una vivienda

Un tasador tiene en cuenta diversos aspectos para calcular el valor de la propiedad:

• Ubicación y entorno (barrio, servicios, accesos)

• Superficie útil y construida

• Antigüedad del inmueble

• Estado de conservación

• Distribución y orientación

• Calidad de materiales y acabados

• Certificación energética

• Precios recientes de viviendas similares en la zona

¿Cuál es la diferencia entre valoración y tasación?

• Valoración: es una estimación del precio de una vivienda, muchas veces realizada por portales o agentes inmobiliarios. Es útil como orientación, pero no tiene validez legal.

• Tasación: es un informe oficial realizado por un tasador homologado, con validez jurídica y necesaria para ciertos trámites.

¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

El coste de una tasación suele oscilar entre 250 € y 600 €, dependiendo de:

• La localización

• El tipo de inmueble

• La empresa o tasador que la realice

En general, es un gasto asumido por el propietario o comprador interesado, especialmente en procesos hipotecarios.

¿Puedo hacer una tasación por mi cuenta?

Aunque no puedes emitir un informe oficial sin ser un tasador homologado, sí puedes realizar una estimación razonable del valor de tu vivienda observando los factores del mercado y utilizando herramientas comparativas.

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