Qué datos incluir (y cuáles no) en tu anuncio de vivienda

Cuando decides vender o alquilar tu vivienda, la forma en la que redactas y presentas tu anuncio es determinante para atraer al comprador o inquilino adecuado. Un anuncio claro, honesto y bien estructurado aumenta las posibilidades de cerrar la operación en menos tiempo.

En este artículo te explicamos qué datos debes incluir (y cuáles conviene evitar) para que tu anuncio destaque frente a los demás y transmita confianza.

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Datos que sí debes incluir en tu anuncio de vivienda

1. Ubicación exacta (con matices)

• Indica el barrio, distrito o zona, y si es relevante, la calle.

• No es recomendable publicar el número exacto hasta el momento de la visita, pero sí suficiente información para que el interesado sepa si le encaja.

2. Precio realista y competitivo

• Publica siempre el precio de venta o alquiler.

• Puedes destacar si no hay comisiones de agencia (dato muy valorado por particulares).

• Si tienes margen de negociación, menciona “precio negociable” con cautela.

3. Características principales de la vivienda

Incluye datos claros y medibles:

• Superficie útil y construida.

• Número de habitaciones y baños.

• Orientación (muy buscada: sur, este…).

• Planta (si es bajo, ático, etc.) y si hay ascensor.

• Estado del inmueble: nuevo, reformado, a reformar.

4. Extras y elementos diferenciales

Aquí marcas la diferencia frente a otros anuncios:

• Terraza, balcón o jardín.

• Garaje o trastero.

• Calefacción, aire acondicionado, eficiencia energética.

• Zonas comunes (piscina, gimnasio, zonas verdes).

5. Fotografías profesionales

Las imágenes son el primer filtro. Según estudios de portales inmobiliarios, los anuncios con fotos de calidad reciben hasta tres veces más contactos.

• Iluminación natural y fotos horizontales.

• Orden y limpieza: menos es más.

• Si es posible, recurre a un servicio de fotografía profesional inmobiliaria.

6. Contacto claro y seguro

Indica un teléfono y/o email de contacto directo. Si usas una plataforma como Iber.es, tendrás la ventaja de centralizar las consultas en un solo panel, protegiendo tu privacidad y gestionando todo desde un único lugar.

Datos que no deberías incluir en tu anuncio

1. Información personal sensible

   • Evita publicar tu DNI, dirección exacta o datos bancarios.

   • La seguridad es clave en cualquier operación inmobiliaria.

2. Detalles irrelevantes o engañosos

   • Palabras como “chollo” o “urgente” restan credibilidad.

   • No ocultes defectos importantes: el comprador los descubrirá en la visita.

3. Condiciones poco claras

   • Evita frases ambiguas como “precio a convenir” o “contactar para detalles”.

   • Sé transparente: el mercado premia la claridad.

Consejos extra para optimizar tu anuncio

• Redacta en un tono profesional y cercano, evitando faltas de ortografía.

• Usa palabras clave que la gente busca: “piso en venta en [ciudad] con terraza”.

• Sé honesto: la transparencia genera confianza y evita perder tiempo con interesados que no encajan.

Conclusión

Un anuncio inmobiliario eficaz combina claridad, transparencia y buena presentación. Incluye siempre los datos básicos de la vivienda, resalta sus puntos fuertes y evita compartir información innecesaria o que pueda comprometer tu seguridad.

Con plataformas como Iber.es, puedes publicar tu vivienda en más de 30 portales líderes con una sola gestión, sin comisiones y con control total sobre tu anuncio.